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「佰言堂」新城控股道歉有用?克而瑞在摇头!你在想捡蒌子?

      编辑:北慕城南       来源:谜语网
 

【20秒速读】

01.从地产枭雄到地产之耻

02.破天荒的10万+是道歉信

03.克而瑞房企品牌榜果断除名

04.蒸发400亿,信用评级还被下调

05.新城控股危机才刚引爆

06.今天是新城控股,明天又是谁?

07.越秀地产半年拿地花近250亿

08.中梁在长沙被“摁在了地上”

09.新城在湘“亏本”项目可能不少

10.千亿目标,长生药还是短命符?

11.脆弱,何止新城;危机,止于新城?

12.准备捡别人蒌子,还是被捡蒌子?


01.从地产枭雄到地产之耻

一家千亿房企,只在2019年上半年全国房企销售排行TOP10的宝座上韵了三天的味,便坠落“神坛”。

涉嫌猥亵9岁女童属实的新城控股原董事长王振华,从地产枭雄沦落成了地产之耻,给38000名员工最残忍的一击,也给这家千亿房企的心脏开了一枪。

02.破天荒的10万+是道歉信

7月5日,在继任董事长王晓松的带领下,新城控股集团官方微信发布《公开信》,就前董事长猥亵女童事件向社会各界深切道歉。

截至下午17:50分,该《公开信》阅读数10万+,在看953,留信为0。和该公号正式发文的第一篇2231个点击及约10来条留言,与第二篇4669个点击相比,新城控股官号破天荒地的实现了10万+的目标。

03.克而瑞房企品牌榜果断除名

可惜,这天,克而瑞地产研究隆重发布的《2019上半年中国房地产企业品牌传播力TOP100》排行榜上,新城控股没有名字。TOP10分别为恒大、万科、碧桂园、万达、融创、龙湖、保利、华润、绿城和世茂。

编辑说明说,在2018年品牌传播力排名第18位的新城控股,因原董事长猥亵案严重影响企业声誉,负面效应较大,本次不纳入传播力榜评选范畴。

04.蒸发400亿,信用评级还被下调

与此同天,据【每日经济新闻】消息,美国标普、惠誉国际、穆迪三大评级机构将新城控股信用评级下调。其中美国标普和惠誉国际均将新城发展(01030.HK)评级展望由“稳定”调低至“负面观察”,并认为其公司经营及财务风险面临“进一步”恶化可能。

要知道,5日收盘,新城系三只股票均大跌,新城控股(601155.SH)为第二天跌停,新城发展控股(01030.HK)跌6.68%,新城悦(01755.HK)跌10.88%。即从事发至今三个交易日,新城旗下三家上市公司合计已蒸发市值逾400亿元人民币。

05.新城控股危机才刚引爆

从王振华猥亵案消息爆出至今,危机中的新城控股经历了股价急泄、被猎头吆喝“收人”,董事长之位紧急替换及删稿应对遇上三大党媒集中抨击。

即便如此,仍然不难看出,新城控股的危机才刚引爆。总部同在上海的克而瑞选择了“摇头”,将其排除到“正常房企”名单之外,便不难看出,这时候的道歉似乎改变不了什么。而评级机构的信用评级调低,或许更将成为推倒新城控股资金塔的重磅骨牌。

06.今天是新城控股,明天又是谁?

或许没有人想过,一家千亿房企,刚刚跻身克而瑞2019上半年全国房企销售排行榜第8位的新城控股,会如此脆弱!今天是新城控股,明天又会是谁?

7月5日,公众号【楼市头条】发文《越秀不相信泰禾的眼泪》。文中披露,6月24日,越秀地产以59.08亿元拿下宝安A122-0360宗地,折算楼面价高达6.4万元/平米。也就是说,这宗地实际上已经超过三年半前拿地至今未动的泰禾深圳院子的平均楼面地价。


数据来自公众号【楼市头条】

07.越秀地产半年拿地花近250亿

【楼市头条】说“旧地王尚未解套,新地王狂奔入场。与此同时,近年净利润均不到30个亿元、今年喊出千亿目标”口号的越秀地产近两月还在郑州、广州、杭州、成都、以及长沙(佰言堂加注)高调出手,简单统计其半年内拿地投入高达约250亿元。

而在越秀地产新进的长沙,这些年一直都是新进房企的“天坑”。从龙湖曾经被困金星北、建发房产被陷“湘计算机”地王、新城国际花都卡在雷锋大道开始,大多数品牌房企挺进长沙,无不需要“五体投地”两三年才能把腰杆挺直。


08.中梁在长沙被“摁在了地上”

最新的销售数据说,同样来势汹汹的中梁地产长沙某项目首次开盘去化率3%。在同期月均去化率59%左右的长沙楼市,号称“小碧桂园”的中梁地产“一进门便被摁到了地上”。

同样,这两年新进长沙或者不管水深水浅一顿猛冲的房企几家不是“苦不堪言”?新力、金辉、阳光城、福晟、甚至融创和梦想置业等等,都是要么还在煎熬当中,要么刚刚从亏本赚吆喝的坑里爬出来缓了一口气。

09.新城在湘“亏本”项目可能不少

长沙如此,三四线城市的境况更加好不哪去。如今,讨论长沙限购会否松绑的问题,都少不了两个基本共识:一是公寓又怎么卖?二是市州、县城怎么办?

几家在长沙有项目的房企没有公寓在售或计划?同样,早两年疯狂上山下乡的那么多“伪品牌房企”本来就在市县里面已经很“痛苦”了!传闻,以新城为例,其在湘潭、株洲等市州的单干或合作项目,已经快亏得要把“内裤”脱了!

10.千亿目标,长生药还是短命符?

有人哭泣,仍然不乏有人疯狂。“欲其灭亡,必先使其疯狂”。为了规模,为了千亿的目标,多少房企已在疯狂的门口,或者疯狂的路上?

在地产圈一致脚踩、克而瑞品牌榜果断除名的新城控股原董事长猥亵案事件里,围观的人们抨击着王振华的恶,盘算着新城控股的危,却极少有足够的自我审视。


11.脆弱,何止新城;危机,止于新城?

新城控股的脆弱,何止只是新城控股一家的问题?就像去年在外面胡说八道的,“碧桂园应该庆幸工程危机事件的爆发时间在上半年,如果再晚三个月或五六个月,背上的稻草再加个三五成,后果更不堪设想”。

同样,新城控股的危机,何尝不会成为一枚多米诺骨牌?克而瑞最新发布的房企融资研究数据披露,2019上半年95家典型房企融资总额7169.2亿元,同比下降3.6%,发债成本则上升至7.25%,较去年末上升了0.77个百分点。

12.准备捡别人蒌子,还是被捡蒌子?

在五洲国际、新光集团、华业资本、中弘股份、银亿股份等相继爆出债务危机的同时,2019年二季度,因为融资环境再度收紧,房企融资总量已跌至近两年以来的较低值,而近两年的偿债压力预计还将不断攀升。

借新还旧,做大做“虚”!谁脆弱?谁又不脆弱?假如,“老奸巨滑”的各种资金方因为被新城控股一下搞怕了,突然慌了神,把“龟头”都收到龟壳里去了呢?那些把七八成命运托付给融资通畅的膨胀型房企还敢做准备捡新城控股后续“篓子”的美梦吗?

观察:刘佰忠

湖南赋润科技/好房子网 总经理

【佰言堂】主笔 湘经联监事长

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